1 Nije Street Square
Building / Project Details
Gebou/Projekt Namme1
New Street SquareConstruction / ferbouwingsdatum
01/07/2018
Building / Project Grutte
29.882 sqm Building / Project Type
Kommersjeel
Adres
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Feriene Keninkryk
Regio
Europa

Performance Details
Sûnens en wolwêzen
Besteande gebouwen of ûntwikkelingen dy't útsûnderlike prestaasjes sjen litte yn it ferbetterjen fan 'e sûnens, lykweardigens en / of fearkrêft fan minsken yn pleatslike mienskippen.
Berikke sertifikaasjeskema:
WELL Building Standert
Ferifikaasje jier:
2018

Fertel ús dyn ferhaal
Us súkses waard boud op iere belutsenens. Fanôf ôf begriep ús liederskip de saaklike foardielen fan it besetten fan in sûn, effisjint en duorsum wurkplak. Wy fiede ús fyzje yn due diligence, en identifisearje 1 New Street Square as it gebou mei it measte potensjeel om ús duorsumensaspiraasjes te leverjen en ús 'campus fan 'e takomst' te meitsjen. Wy hawwe de ûntwikkelder ynskeakele om oanpassingen fan basisbouw te bewurkjen - wichtich om't se allinich BREEAM Excellent berikten en gjin opmerklike wolwêzenprinsipes hienen beskôge; beneamde in ûntwerpteam tige motivearre om de noarmen út te daagjen; en ûndernaam wiidweidich oerlis oer belanghawwenden mei ús kollega's.
Ynnovative miljeumaatregels omfetsje:

• It brûken fan prestaasjes basearre ûntwerp om enerzjy-effisjinsje en komfort te prioritearjen, fan it meitsjen fan in operasjoneel enerzjymodel om enerzjysunich ûntwerp en oanbesteging te ynformearjen; foar it bouwen fan modellen foar termyske, akoestyske, deiljocht en sirkadyske ferljochting om de wurkomjouwing te optimalisearjen
• Ynstallaasje fan 620 sensoren om miljeuomstannichheden te kontrolearjen fan luchtkwaliteit oant temperatuer. Dizze keppelje werom nei ús Intelligent Building-netwurk en meitsje it mooglik dat HVAC-ynstellingen dynamysk oanpast wurde, en behâlde in optimaal lykwicht tusken enerzjy-effisjinsje en komfortprestaasjes
• It brûken fan it Intelligent Building Management System om in mear proaktive oanpak te riden foar operasjoneel ûnderhâld, it ferbetterjen fan effisjinsje fan it proses en it eliminearjen fan ûnnedige wurken
• Minimalisearjen fan bouôffal, fan ûntwerp foar fleksibiliteit troch it fêstigjen fan pre-ûntwerpe sônes fan MEP / IT / AV-tsjinsten om partysjes dy't maklik ûntmantele kinne wurde; om prefabrykearre eleminten te brûken om ôfslach te beheinen

Dizze fokus op miljeu-ûntwerp ynspireare ús ek om assosjearre operasjonele duorsumensinisjativen te riden om te garandearjen dat alle oerstallige kantoarmeubilêr fan ús frijlitten kantoaren wurde skonken of recycled; om KeepCups en wetterflessen te fersprieden oan elke kollega om plestikfersmoarging te minimalisearjen.

Dit wie allegear poerbêst, mar wy wisten dat in duorsume wurkplak nedich wie om like belang te pleatsen oan de brûkers. It wie troch it leverjen fan in wolwêzensaginda neist ús miljeuaginda dat dit projekt wirklik pionierswurk waard. Opmerklike funksjes ynbegrepen:

• Ferbetterjen fan luchtkwaliteit troch it ûntwerpen fan boarnen fan loftfersmoarging. Wy fregen mear as 200 leveransiers fan materiaal, meubels en skjinmeitsjen om har produkten te beoardieljen tsjin stringende kritearia foar luchtkwaliteit en miljeu foardat se wurde beskôge; en wurke mei ús leveransier fan foarsjenningen om te garandearjen dat har skjinmeitsjen en ûnderhâldsregimes produkten mei lege toxisiteit brûkten
• Ferbetterjen fan mindfulness troch biofilysk ûntwerp troch 6.300 planten te ynstallearjen yn 700 displays, 140m2 griene muorren, signifikant gebrûk fan hout en stien en tagong ta de natuer fia ús terras op 12e ferdjipping
• Aktiviteit befoarderje troch strukturele feroarings oan te nimmen oan 'e basisbou om 13 oantreklike treppen foar ynterne akkommodaasje te meitsjen; oanskaf fan 600 sit- / steandesks; en it meitsjen fan in nije fytsfoarsjenning mei 365 baaien en 1.100m2 gym op 'e kampus
• It stimulearjen fan fieding en hydrataasje troch te wurkjen mei partners om sûner iten yn ús restaurant te leverjen (~75,000 mielen / jier tsjinje); subsidiearre fruit; en kranen dy't gekoeld, filtere wetter leverje yn ferkeapgebieten.

Lessen leard

Early Engagement. Om hege nivo's fan duorsumens yn projekten te berikken, is it wichtich om de duorsumens- en wolwêzenaspiraasjes foar it projekt yn 'e koarte te krijen. Dêrmei wurdt net allinnich it idee fuorthelle dat duorsumens in 'moai om te hawwen' of in 'add-on' is; mar helpt ek ûntwerpers yntegrearjen fan duorsumens en wolwêzenmaatregels yn har ûntwerp fanôf de offset. Dit resultearret faak yn in folle mear kosten-effektive manier te fieren duorsumens & wolwêzen; lykas bettere prestaasjeresultaten foar de minsken dy't de romte sille brûke. Dit biedt ek de kâns om it ûntwerpteam te ynformearjen en te ynspirearjen oer de duorsumens / wolwêzensresultaten dy't it projekt wol berikke en wêrom; likegoed as it tastean fan it projektteam om ideeën by te dragen dy't de aspiraasjes fierder kinne befoarderje.

Kreatyf gearwurking. It folgjen fan noarmen foar wolwêzen betsjut dat it ûntwerpteam in bredere omfang fan ferantwurdlikens sil hawwe en nije petearen moatte wurde nommen; wat miskien net altyd gewoan is; dizze fariearje fan 'e meubels supply chain, catering, minsklike middels; skjinmeitsjen en ûnderhâld operaasjes. Dêrmei wurdt de oanpak fan ûntwerp lykwols folle holistysker en nimt it fermogen fan it projekt om de algemiene duorsumens en wolwêzensresultaten te ferbetterjen. Dêrom moatte dizze belanghawwenden yn takomstige projekten altyd wurde beskôge en rieplachte yn it ûntwerp.

Driving de yndustry. De yndustry hat wat ynheljen te dwaan; mar kin mear hiel fluch. Dit is twa-fold út in eachpunt fan projektûntwerpteam, lykas ek fan in fabrikant. It projektteam; fan klant oant arsjitekt en adviseurs moatte wolwêzenmetriken (bgl. luchtkwaliteit) beskôgje as in kearntried fan har ûntwerp. Dit kin te krijen hawwe mei de foarm fan in gebou (foar deiljocht); rjocht troch nei spesifikaasje fan materialen. Produsinten en leveransiers moatte lykwols ek ynhelje yn termen fan witten wêrfan har produkten binne opboud en wêr't se wei komme. Doe't wy begûn it projekt; wy stelden yn essinsje fragen dy't noch noait earder waarden steld. Hoewol't de yndustry hat foarútgong gâns yn de lêste jierren; hieltyd mear omtinken wurdt jûn oan it oanskaffen fan materialen; lykas har ynfloed op 'e binnenomjouwing; en projektteams moatte fabrikanten stypje om foarút te gean op dizze reis.

Details fan de ynstjoerder
OrganisaasjeDeloitte LLP

"Wy hawwe ús fisy ynfoege yn due diligence, en identifisearje 1 New Street Square as it gebou mei it measte potensjeel om te leverjen op ús

duorsumens aspiraasjes en meitsje ús 'campus fan 'e takomst'.
Abstrakt fan: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/